温市工业物流仓租金涨幅世界之冠!小型商业开支增 宜早续约

 行业新闻     |    2018-08-09 04:47

有最近发表的数据报告指,温哥华的工业及物流用(I&L)单位租金,在过去12个月上升近30%,升幅破纪录之高。地产代理界提醒小型商业注意,物业税丶工资和交通开支亦将会上涨。

商业地产代理CBRE发表报告,截至今年第一季的租金数据显示,温哥华上述类别单位租金一年升了29.1%,升幅是全世界之冠。相对于全球的平均升幅,只有3.2%。

报告指第二高升幅是北京,一年升19.8%。

温哥华工业及物流用单位租金推高至每平方呎美金7.56元,相比香港每平方呎30.99美元仍有一段距离。(资料图片)

虽然温哥华的升幅创纪录之高,租金推高至每平方呎租金为美金7.56元,相比全球十个最贵租城市仍有一段距离。

报告指温哥华市排第25高,而全球最贵是香港,每平方呎30.99美元,其次是英国伦敦,每平方呎22.35美元。

温哥华CBRE副主席兼销售经理基塞巴赫(Jason Kiselbach)说,造成强劲增长的原因是工业用单位供应持续减少丶需求翻倍和温市人口不断增加,“这是一个证明,显示温哥华有经济增长和强劲的零售消费开支。工业用家明白到位近港口和人口有增长地区的价值,因快捷送递货品及服务的需求愈来愈高。”

他并提醒较小型丶由家族经营或工业的商户,上升不只局限于租金,还要注意另外多项开支,包括物业税丶工资和交通费也会上升,“这些商户需要考虑,现在便锁定租金,利用提早和长期的续约去对冲将来成本进一步增加。”

报告指,虽然地缘政治局势不稳,但在主要枢纽城市,全球经济会继续支撑它们的工业类别,当中枢纽包括温哥华。温市现正经历供应有限,但I&L用户的强劲需求,他们可包括食品分销丶第三方物流(3PL)丶建材供应和消费品商品。